楼盘一地铁房
从发达国家城市发展的一般进程来看，随着城市规模的扩大，城市交通方面一般会出现瓶颈，一般城市越大越严重。而解决这种困难的基本方法就是采用轨道交通。沈阳地铁1号线和2号线将形成交通大十字主干架。这样势必会提升交通的便捷性，方便人们的出行。
地铁将成为沈阳的城市动脉，刘教授预言，地铁会引起经济布局和人们的出行习惯，理念等一系列变化。地铁给房地产带来的影响主要会体现在商业地产和郊区地产方面，对城市普通住宅影响不大。
近来，与地铁沾边的房子在楼市上都相当紧俏。很多聪明的开发商都打了"地铁"这张牌，甚至距离地铁出口1000米以内的房产项目大约都要打上一张地铁牌。这张牌不仅开发商爱打，广告商更爱打。众人都希望地铁能带来便利的交通，都愿往地铁周边扎推。
沈阳的第一城就是一个很好的例子，借助地铁的优势，房子的走势一直不错。
齐教授表示，地铁房有一定的增值空间，但最主要是显现在地铁建成之后，专家提醒广大购房者，买房要偏理性，不能盲目跟风，应找适合于自己的房子来购买。
楼盘二奥运房
根据国家统计局沈阳调查队发布的2007年房价运行报告显示，2007年沈阳房价上涨6.1%，低于2006年0.5个百分点，增长速度有所回落。这充分说明了沈阳的房地产价格还处在一个合理的浮动空间里，没有因为奥运会的举办而失去理性。沈阳成为奥运会的分会场，肯定会提升沈阳城市的整体形象，间接提高了沈阳房地产经济价值。对沈阳这个城市来说，奥运会的举办对沈阳的房地产是有一定促进作用的，但不会对沈阳房价有很大的影响。
齐教授指出，奥运会可以给一个城市带来的好处首先就是配套设施，基础配套设施会提升整个城市的功能服务，沈阳作为一个正在发展中的城市，奥运无疑会给正在发展中的沈阳城市增添活力，沈阳作为奥运会足球比赛的分赛区，也无疑会提升沈阳城市的形象。沈阳城市人气的提升，会对房价产生一定的影响，但此种影响不会太大。
沈阳作为奥运会的分会场，必将会因为奥运会的举办而得到声誉上的提升。距奥体中心500米之遥的金水花城，看到了潜在的商机，今年就主推"奥运金版"，目前已经受到了一定的关注。
不可忽略的是，奥运会会引起一些外地人对沈阳这个城市的关注，很可能吸引一些外地人来沈买房。对于奥运会影响的可持续性有多大，刘亚臣教授表示要看奥体中心对周边的整合作用有多强。
楼盘三学区房
人们常说"一个城市的心脏在政府，肺部在公园，头脑则在学校。"教育问题一直倍受人们的关注。中国古代就有"孟母三迁"的故事，中国人对子女教育问题的关注从未停止过，而且有增无减。
沈阳市房地产研究所2001-2007年共做了3000份有关居民住房问题的调查，调查显示，人们已经从看重居住面积到前一两年比较看重环境，而现在则更偏重于文化。
齐教授说，原有学区房很多是以"租"为主，新开放的楼盘会卖得很好，同时会受到外来求学者的青睐。
地王国际花园就是一个很好的实例，蓓蕾幼儿园、陆军总院幼儿园、文化路小学、文艺路小学、沈阳七中、沈阳二中、鲁迅美术学院、沈阳音乐学校、中国药科大学等20余处大小名校与文化设施联袂成就地王国际花园的先天气质，受到人们的青睐。
学区房已经热了多年，并且将进一步被看好，市民对于教育的需求有增无减。学区房不但有益于子女教育，而且适于中老年人修身养性。
专家表示，学区房将会继续热下去。
楼盘四大盘
有调查显示，2007年沈阳新开工的楼盘中10万平方米以上的就有145个，占全市的66%，总投资超过十个亿的有80个。看来大盘在房地产界已经得到认同，有很好的发展前景。
恒大绿洲总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，是大盘的典型。
随着大盘的不断增多，有人会担心大盘的建设会带来物业管理上的困难。针对这一问题，专家表示，大盘会形成批量效应，开发商和购房者都会从中收益。
一方面，大盘如果得到了完整的开发，则会形成统一完整的服务和配套体系，使小区的管理走上集约型的道路。
另一方面，物业公司对大盘进行统一的管理，由于住户的相对集中，具有一定的规模性，这样，可以节省物业的投入，居民需要交纳的物业费会适当降低。
楼盘五环境房
随着市民生活质量的提高，人们已从追求居住空间渐渐转为追求就近休闲空间，楼盘的居住环境越来越受到购房者的关注。
很多房地产开发商都注重楼盘的周边环境，或借景或造景，使小区花园、绿地面积提高，或以自然环境为依托，吸引购房者。环境好的房子，由于空气新鲜，噪音少等优点，很适合老年人养老。
沈阳地区以浑河与运河沿岸或棋盘山附近的楼盘自然环境较佳。前日，我们特地采访了长安10号的营销总监连钢，一走入长安路就感到特别的安静，空气也很新鲜。连总向我们介绍到，长安10号北临大东公园,南至航空路,东邻南运河，并且很注重街区环境，很适宜居住。
有消息称，今年沈阳城建部门将对原有公园进行改造，届时沈阳居民的居住环境将得到进一步的提高。
从中可以看出主推环境的房子会有越来越大的升值空间，并且将有增无减。
楼盘六新城房
这个概念是在采访刘亚臣教授时提出的。
沈阳的城市规模在日渐扩大，以浑南新区和沈北新区发展最为迅速。新区由于土地面积广阔，而且是一片没有被开发过的"处女地"，因此在房屋建设上不必受到这样那样的限制。没有如城市中心的束缚，房屋的建设无论是规模上还是风格上，都不用去考虑与其他建筑的搭配，容易形成自己的独特性。一些与自然融合的风情小镇的出现会吸引相当一批购房者。
由于面积广阔，地价相对低，在新城可以多修建中高档住宅。
泰盈·九如溪谷坐落在沈北新区蒲河新城，建筑上不用受周边配套的影响，以中国人文思想"九宫格"布局规划，打破了TOWNHOUSE平板联排的传统，以十余家庭围合出归感觉与领域感，营造出精制而宁静的人居氛围。
同时新城经济有待开发，会吸引大量投资者来这里买房，定居。新城房购买的时候价钱较低，会随着新城开发的进步而不断增值。
楼盘七准科技房
之所以会把这一类称为"准科技房"，是因为目前在沈阳甚至国内还没有能够做到完全科技的住房。
我们在这里主要谈一些目前正朝着完全科技努力的楼盘，以及这些楼盘将具有怎样的优势和卖点。
这类房子注重节能和居住的舒适度，由于科技房的造价较高，所以开发商在这方面做得还不够。有关部门已经认识到了科技房的重要性，业已提供了一系列的优惠政策。这类房屋属新兴事物，发展需要时间。
在讲到科技房时，齐教授提到了一个名词"寿命周期费用"，科技房由于造价高，售价也相应高，所以购房者有时会在价钱上犯难，但是他指出科技房做好了，会有效地节能，在居住时就会减少使用费用，这种收益是需要在长期的居住中显现的。准科技房是种长远的投资。
这种归类是在采访胜道地产顾问执行董事陈牧远时提出的，他负责的宏发·长岛就一直致力于科技方面的开发，房屋全部使用三波双中空窗，可以有效地节能，并且绿地覆盖率达到85-90%。
