取消开发商是时代需要

　开发商是位于建筑企业和民众之间的一个不伦不类、完全多余的环节，房价中相当一部分被这一贪婪的寄生虫掠夺，倘若去除这一环节，即使在地价等因素不变的情况下，房价也能下降近半。

　第一，取消开发商环节，将能去掉近90%的利润——研究表明，在房地产领域90%的利润被开发商掠夺。

　第二，取消开发商，因开发商这一多余环节而滋生出来的成本和费用将不复存在。

　第三，取消开发商，信息的透明度将比有开发商这一环节时大大提高，而相对透明的市场有利于防止价格操纵，可以有效拉低房价。

　由于制度设计上，只允许开发商进行房地产开发，建筑企业被迫沦为开发商的奴隶，常常不得不垫资承接工程。由于多了开发商这样一个投机环节，建筑企业生产的产品落入开发商手中，强化了垄断效应，使开发商利用囤积居奇等方式向公众展开掠夺变得更为容易。

　取消开发商的好处远不止这些。相对于建筑商，开发商对建筑知识的了解和对建筑质量的重视程度要弱得多。在一些开发项目中，暴露出了诸如用毛竹替代起承重作用的钢筋这样的黑幕，因为，作为“迄今为止中国最大的倒卖商、皮包商和中间商”的开发商，是最唯利是图、利欲熏心的群体，他们投机的特点决定了，他们随时可以逃得无影无踪，因此他们有更大的胆量偷工减料，忽视质量。而建筑公司是具体的生产企业，属于劳动密集型企业，拥有众多职工和设备，他们更懂得也更重视质量的重要性，没有开发商这一环节，建筑企业将能建造出质量更优秀、价格更低廉的住房。并且，能够提供更好的售后服务。

　并且，建筑企业常年习惯了低利润率状况，没有开发商那般永不满足的贪婪。由于减少了开发商环节，有关部门只需对建筑企业进行管理，监管难度和监管成本将降低。

　还有非常重要的一点。作为常常被迫垫资为开发商服务的主体，建筑企业自有资金充足，他们不必大量依赖银行贷款，即使有银行贷款，也不会像开发商那样随时能够消失，这有利于避免我国金融业因房地产的深度调整而发生危机。

　如果说开发商有用，它只是起到了一个“召集人”的作用，把规划设计者、建筑商等召集到一起搞房地产开发，问题在于，这个“召集人”获取的利润是整个领域全部利润的90%！这种近乎贩卖白粉的暴利绝非“召集人”角色所应获取的。