英国征物业税房价照样涨

　征收物业税是不是可以降低房价？王翔认为，其实，税收起到的社会财富再分配的作用，它本身没有抑制物业市场价格的功能。比如，英国和美国都征收了物业税，可是最近几年英国的房价也涨得很快。我国的香港一直有物业税，当年的疯狂炒作与物业税无关，主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。从长远看，物业税一开征，房价就会下降，这种现象是不存在的。

　王翔建议，如果国家一旦实施开征物业税，建议召开全国性的听证会，邀请一些专家学者、房地产开发商以及有代表性地区的群众参加。

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　上证指数从2006年伊始，几乎是一路飘红，到今年冲破3000点。然而股票市场保持着一贯的变化莫测的特点，今年2月27日，沪深各大股指创出历史新高后随即掉头向下放量暴跌，并创出了近10年单日最大跌幅，其后股市振幅收窄，陷入盘整。

　对于此次股市大跌，有观点认为是此前市场传闻政府要对个人炒股投资收益征收“资本利得税”。虽然财政部、国税总局在次日否认会征收股票“资本利得税”的消息，不过也让人们看到了税收政策的巨大威力。而在楼市，随着“两会”的召开，一直以来就是话题热点的“开征物业税”又变得炙热起来，“物业税开征后，目前高涨的房价将得到有效遏止”的说法在社会上广为流传。

　征物业税有提速迹象

　此前，财政部给物业税开征公布的时间表是“十一五”期间。事实上，经过前期漫长的讨论，今年以来物业税显现出提速的迹象。

　今年初，国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，今年要深化税收制度改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”。其实，物业税的模拟从去年就已经开始，试点包括北京、青岛、沈阳等城市，这些都将为税制改革提供数据支持。

　在正在召开的全国“两会”上，不少官员和代表对开征物业税提出了建议。而建设部部长汪光焘在“两会”期间接受记者采访时表示，抑制房价包括多种措施，包括经济的、法律的，也可能包括要税收的等等。他还透露说，目前物业税正在研究之中。业内专家认为，国家要下定决心稳定房价、完善税收，所以不管从物业税的内容还是制度等方面，都应该会有进一步的动作，因此物业税将作为房地产宏观调控的“撒手锏”很可能在今年推出。

　值得注意的是，今年“两会”上还将审议《物权法》草案。“物业税的前提是《物权法》，《物权法》如果实施，将给物业税的开征提供法律支持”，合富辉煌黎文江如是说。

　何为“物业税”

　物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。

　2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，“物业税”一词进入百姓视线。