沈北新区房地产的发展，蒲河新城占据了很大一部分。有数据显示，2004和2005年，当时在蒲河新城区域内在建的房地产项目仅为21个，而去年一年，就新增房地产项目65个，是前两年的三倍还多。与此同时，沈北新区的房价也一路上扬，一年之内每平方米涨了至少1000元，这样的速度放眼东北只有在沈北新区出现了。

   “沈北新区的包容量很大，高中低收入群体都有进入的空间。”沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，沈北新区目前处于起步发展阶段，未来升值空间很大，3-5年内将初具规模。在采访中记者发现，由于房价比市区内便宜，许多城里人都喜欢到这里买房子，一部分人是想买房养老，另一部分人则是用于投资

   北新区被用于投资置业的数量要高于这个数字。”有业内人士告诉记者，60万元，这个价位在市区也就是一个百平方米左右的房子，可是在沈北却能买个联体别墅，而这样的房子一开盘就被抢购一空，现在连二期都已经被预订完。

　虽然沈北新区土地不断地挂牌出卖，楼房不停地施工建设，可也有业内人士认为，沈北现在开发的房子同质化很严重，运作模式还处于一个比较低的阶段，这还有待在进一步发展中完善。