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商业服务部
大连风情商业街进军开发区
日前，经过近一年精心设计的大连开发区韩国风情一条街正式开工建设，一条充满异国风情的韩国风情街将逐渐展现在市民眼前。建设后的风情街除了以韩国特色门型牌楼为标志，所有商业铺号都将更换使用中韩两国文字，并按照韩国特色设计车位、电话亭和雕塑等。同时鼓励具有韩国特色的业主入驻，从而形成集餐饮、娱乐、医疗、教育、跆拳道馆、超市、礼品店、韩服店、民俗欣赏等具有浓郁韩国特色一条街。
韩国风情街位于大连开发区红梅小区抚顺街，恒泽天城项目旁边，全长600余米。恒泽天城是CBRE大连分公司承接的第一个独家商业顾问及租赁代理项目。恒泽天城项目计划2008年中旬开业，届时将与韩国风情街相辅相成，形成开发区新的特色商业中心。
办公楼服务部
大连A级写字楼市场
进入2008年第一季度，大连A级写字楼市场整体平均租金水平略有提升，较上季度上升2.5％。截至目前由于大连A级写字楼市场没有新增供应出现，（位于友好广场的远洋大厦项目虽已竣工但尚未正式入市，其推广时间也尚不确定）加之大连城市经济的不断发展和在国际上知名度的不断提高，市场对优质写字楼的需求不断增加，因此在吸纳量不断增加的同时整体空置率相应大幅下降，市场呈良性发展态势。星海湾区域做为大连市重点建设发展的新的金融商务集中区，随着2008年下半年期货广场写字楼项目的完成并交付使用，将真正拉开城市CBD西拓的序幕。
CBRE住宅部
时代广场即将开盘发售
由香港九龙仓集团开发的大连时代广场项目将于近期开盘发售，项目座落于大连最繁华的中心商务区的核心位置，项目总建筑面积约17万平方米，由两幢高端公寓楼 (时代一号、时代八号)和底层商业组成。底层商业将只租不售，目前招商率已超过85%，全部为国际一线品牌，如路易威登，古驰等。世邦魏理仕已被委任为两家联合销售代理之一，将运用公司在整个亚太地区的资源优势进行跨区域的推广。根据目前客户积累情况，预计在内部认购阶段一期推出的房源将会基本售罄。
CBRE策略顾问部
普通住房价格标准调整
根据大连市政府下发大政发〔2008〕12号文件，自2008年2月2日起，2008年上半年市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准进行调整，具体标准为：一、二级地10,000元/平方米，三、四级地8,000元/平方米，五、六级地7,000元/平方米，七级地以上6,000元/平方米。此次调整是自2006年以来的首次调整，今后将每半年调整一次普通住房价格标准。鉴于大连市现行的房屋契税标准差异，即普通商品住房为总房款的1.5%，非普通商品住房为总房款的4%，此举将一定程度减轻购房者的压力，推动大连市普通住房市场和存量房市场稳步发展。但对于高档住宅市场该标准调整影响不大。
工业及物流服务部
国土资源部今年拟重新调整工业用地地价
据国土资源部土地整理中心网站消息，国土资源部将对城镇土地等别进行适当调整。目前，新增土地有偿使用费和工业用地最低标准价依据土地等别而定，全国从直辖市到县，土地共分为15等，土地价格依据等别而变化。 此次土地等别调整有望在今年6月底完成，而土地等别的调整是重新划分等级，还是对目前等级土地的费用标准做出调整，目前仍不得而知。 这一举动，有望改变目前全国各地同级土地最低标准价“一刀切”的现状，在土地分级定价的基础上，加入区域地价差别考虑。以土地供应已经饱和的大连开发区和仍有大片土地可供利用的普兰店、瓦房店等地的工业园区比较而言，经过此次地价调整，各地发展的现实需求将会更好的显现出来。
资产服务部
星海湾地区将成为未来服务焦点
高档住宅方面，2008年星海湾区域将有8个项目相继开盘，户型涵盖了服务式公寓、别墅、复式跃层、单体超大面积豪宅及高档民居等。优质写字楼方面，根据政府对星海湾金融商务区的规划，该区域未来3年内将陆续启动包括国际金融中心、国泰环球金融中心在内的5个写字楼项目。高端项目的齐集，优质的物业服务必然成为众地产商的筹码之一，势必造成各物业公司的激烈竞争。业主的高要求和开发商的严苛求无形中起到了促进物业管理水平和服务质量的杠杆作用，会对大连市的物业管理行业发展产生重要的作用和影响。CBRE资产服务部针对不同类别的项目分别进行了详细的考察和分析，相信凭借丰富的管理经验和出色的管理团队会成为未来向海湾地区物业服务焦点中的亮点。
投资物业部
和平广场“易主”
2008年初，凯德置地与伯融集团签署协议，以17亿元人民币收购了和平商业广场的全部股权。和平广场是国内第一座广场型美式购物中心，总建筑面积18万平方米，同时亦是大连市政府重点项目，包括乐购超市、千盛百货、国美电器、奥纳电影城等主力店已经成功运营。凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，自1994年进入中国以来，致力于全中国范围内高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。持有该物业四年的原东家大连佰融集团将从此次交易中获取约7亿元人民币的增值收益。佰融集团此次转让和平广场旨在摆脱旧案，重整旗下地产业务。此次交易背景则是紧缩的政策环境，当大型开发企业拟上市破解融资瓶颈，实现土地储备与融资、开发资金回流的良性循环，中小房地产企业不得不竭力开辟生存空间。简而言之，“金融政策收紧，又有商业项目开征物业税的不确定因素，卖出商业项目，尽管放弃了长期的收益，却可以让企业的资金得以顺利周转也是双赢的结局”。
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2007年的营业额计算) 。公司拥有员工约29，000名，为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。2007年，世邦魏理仕被美国《商业周刊》杂志授予全球50佳企业，并跻身《财富》杂志评选的成长最快的100强企业。欢迎浏览公司网址 www.cbre.com.cn
