沈阳的写字楼从过剩到抢手，走过了哪些风雨历程，让我们贯穿着历史的痕迹寻找它的过去，关注它的现在，探寻它的未来……
　　“企业的总部就像一个王国的都城，直接体现着‘企业帝国’的形象与行业地位。”沈阳一家企业的总经理卢先生这样形容企业总部的价值。而作为企业总部的首选地产项目便是写字楼———这是体现企业“商者风范，王者之尊”的专业之作。
　　涅槃
　　由过剩走向抢手
　　如果在几年以前有人说要在沈阳投资建写字楼，你会劝他说：“沈阳的写字楼太多了，都卖不出去！”
　　那时候市场低迷是不争的事实，原因是供应过剩。曾有一份针对沈阳写字楼市场的市场调查显示，当时对写字楼比较集中的和平大街、太原街、北站、三好街四个区域，选择有代表性的十几家写字楼进行了走访，结果显示空置率约为34.8％。
　　“写字楼出租”、“写字楼出卖”……这样的标语在沈阳各种大厦门前经常看到，退了色的条幅无法掩饰沈阳写字楼“繁荣”背后的尴尬。
　　“凤凰涅槃，浴火重生”沈阳这个用“太阳鸟”作为标志的城市，在市场经济的“大熔炉”中重生。
　　随着近两年沈阳经济的飞速发展，市民生活水平的提高，越来越多的投资开始进入沈阳。据统计，世界500强中有近200家左右在沈阳有直接或间接的投资，并且这个数字还在增加。而随着辽宁中部七城市联盟的形成以及“南资北上”、东北振兴中成长起来的中小企业不断壮大等因素的促进，沈阳写字楼的需求突然放大，沈阳目前写字间市场的供应量也感到了一丝紧迫。
　　竞争
　　一种飞跃的途径
　　据了解，市场需求虽然增加了，甚至现在可以用热销来形容，但是竞争还是存在的。沈阳目前大约有30余家写字楼项目，并且这个数字还在每天不断地变化。
　　一个事实是，“优胜劣汰”的法则即使在供不应求的情况下也依旧存在，很多公司都是从旧写字楼搬出来，找更符合自己形象的商业地产项目的。
　　据了解，一个写字楼项目从设计到开发完成大约需要2~3年的时间，这就要求开发商在设计上，有精确的预见性和领先性，否则项目建成时，产品太前卫了客户不认同；产品落后了客户同样无法认同。
　　尤其是一些不负责任的开发商，只追求产品外在形式，根本不考虑内部功能，颇有教科书上的“地铁2号线”教训感觉。著名国际建筑大师托马斯•赫尔佐格来沈时曾表示，每一个建筑都必须因地制宜独立设计，而不是简单地套用一种形式。
　　但事实上，沈阳目前的写字楼市场情况表明，有不少项目已经并不能继续在市场中竞争下去了，只能“退隐江湖”，变身成为其他用途的地产项目。
　　一位公司的工作人员表示，他经常参加沈阳写字间的项目推荐，因为公司要保持行业形象，所以要寻求各方面适合自己公司目前状况的项目，由此可见写字间竞争的激烈。
　　对此，一位房地产企业的经理表示，竞争应该是一个很好的推动，任何产品、任何项目、任何资源都必须在市场过程中调整。这个调整应该是事物发展规律的必然表现，不应该去抵触。
　　他认为，在良性竞争中，很多资源都会得到一次重新的整合，原来的本身价值得到进一步的提升。这是一种层次推动，对每一个企业都有很好的推动作用。小的企业不断调整，不断变大；大的企业不断调整更适应市场的变化，增加了抗风险能力，并且在竞争中加大了企业的发展与前进的速度，这样有利于沈阳经济发展的飞跃，因为没有飞跃就没有超越!
　　未来
　　企业形象的象征
　　写字楼是市场经济的图腾！
　　因为，众所周知，企业形象无疑是企业争夺交锋话语权的重中之重，因为其标志着一个企业的文化和行业地位。
　　“客户看到你的办公场所所在地，立刻对你产生敬意，那是一种什么样的感觉！”一位国内知名的品牌公司副总经理如此阐述他的理解。
　　事实上，写字楼的开发者也尝试着不断地创新，来让客户清晰地明白写字楼在建筑学、美学及使用上的种种独特之处，无处不在地告诉人们：记住它、购买它、使用它。
　　一个建筑要让它会说话，表达使用它的人的思想与智慧，这是写字楼未来的发展方向。

浏览更多地产资讯，了解更多楼盘资料，欢迎登录沈阳房产信息网