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8月26日，市房地产开发研究会会长、房地产研究所所长范翰章认为，虽然深圳等地房地产市场出现低迷，但沈阳房地产市场仍然没有下降空间，而且9月楼市即将出现转机。他建议现在买房时机正好，消费者既不能超出自己的经济能力去抢购，也不要等待降价持币待购。
商品房均价3729元/平方米
按房产局合同备案数据，今年1月-7月，沈阳商品房的预销售均价为3729元/平方米，比去年同期上涨5.42%；其中，商品住宅预销售均价为3404元/平方米，同比上涨2.77%。
全市商品住宅销售面积最多的是于洪区，占销售总量的20.35%，其次为铁西区、东陵区和大东区。在各区(县、市)中，商品房销售均价最高的是沈河区，为5602元/平方米，其次为和平区、大东区。这说明，在沈阳市中心城区房源稀缺、供应量越来越少，住宅郊区化的趋势越来越明显。
中低价、小户型销售最火爆
今年1月-7月，沈阳市实际卖的商品住宅套均面积88.58平方米。其中，60平方米-90平方米的商品住宅是消费高峰段，占销售总量的35.60%；90平方米-120平方米的住宅占总量的29.51%。同时，中低价、小户型商品住宅仍然最受欢迎。户型在90平方米以下的占销售总量的46.65%，每平方米4000元以下的占63.13%。
这充分说明，中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求。
下月楼市将会出现转折
范翰章认为，在北京、深圳等一线房地产市场持续低迷的情况下，沈阳也出现了持币待购的现象，但这种短期消费心理不会导致沈阳市地产市场出现下滑。通常来说，持币待购心理不会超过3个月-5个月。从沈阳今年3月出现持币待购现象至今，这个心理极限马上就要被突破。而在9月即将召开的秋季房交会上，沈阳市会继续实施购房补贴等优惠政策。因此，他认为，9月将是沈城房地产市场的一个转折点，沈阳的房地产市场将被再次激活。
事实上，今年前7个月开发商对沈阳楼市一直充满信心。1月-7月，全市房地产开发建设累计完成投资同比增长52.6%；施工面积比上年同期增长42.1%。全市房地产开发建设累计完成投资高于全国平均线20%多。
专家分析，在全国房地产市场普遍低迷、交易量锐减的形势下，沈阳市的业绩实属不易。1月-7月，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆，在全国城市中位列第三，在副省级城市中列第一位，沈阳已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。
