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东部最后的“资本洼地”？
沈阳房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱一直表示，要用战略的眼光来看待东部地产的发展。东部区域最大的特点与优势可以用六个字来概括就是：“东”、“青”与“沈抚同城”。“东”代表了东部优越的区位；“青”意味着得天独厚的自然环境资源；而沈抚同城化，则会极大地拓展东部地产的发展空间，并将带动东部产业集群的发展建立，届时在沈抚同城缓冲带乃至整个东部区域，大量就业人口的增加，将会对这个区域的住宅产生大量需求，进而从居住、商业、配套等各个方面提升大东部的区域价值。在东陵区内，纵横着几条高速路。长大、沈吉、沈抚、沈丹4条铁路也通过该区；沈阳桃仙国际机场坐落境内。目前，沈阳和抚顺之间已经通了城际班车，赵昱表示，未来东陵区的交通将更方便。沈抚同城带的建设对东部区的发展也起到极大的促进作用，将有力助推东部地产的迅速崛起。
近年来，沈河、和平等城市中心区面临“无地可拿”的境况，大面积出让地块的铁西区，土地开发速度可能驶回匀速，房产开发所最依赖的土地资源优势愈来愈在东部显现出来。赵昱告诉记者，目前从各区整体上的可供土地量来看，东陵、大东与沈北，排在了前三位。充足的土地供应，无疑将使得东部成为最后一片值得期待的投资乐土。
事实上，东部也正引来众多地产大鳄的瞩目与垂涎。香港中旅集团耗30亿巨资，砸在188万平的土地上，欲打造一个以欧陆风情为主题的旅游小镇，率先拉开东部旅游地产的大旗；恒大集团在沈阳运作的四个项目中，恒大名都与恒大金碧天下均选择落户东部；沈阳鸿发展集团与香港港丰集团，皆各投资50亿元，在东陵满融经济区打造占地200公顷以上的生态城。
我们可以从品牌地产商的开发轨迹中看到资本的区域流向，这也是采访中，该区域开发商的一点共识，东部这块为众多资本竞逐的“洼地”，将成为沈阳楼市最大的“潜力股”。
楼市宜居与商业“并举”？
纵观东部楼市，广阔的地域属性为东部地产的多元发展留下了更多的伏笔。大东、东陵与棋盘山，也将因各自区域定位的逐渐清晰，而迅速地走上楼市发展的快车道。
记者从沈阳市大东区城建局了解到，大东今后将在原有楼市格局的基础上，加大商业地产的建设比例。特别是中街东延使得东中街商业板块备受瞩目，目前已有总投资260亿元、总建筑面积540万平方米的商业地产航母沈阳龙之梦亚太中心进驻，加之丰瑞威士顿广场、日神广场、盾安·千盛茂国际生活广场等众多商业项目的陆续开发，将使得东中街成为沈城的“第七大商圈”，它不仅将为大东引来无限的商机，也将更加体现该区域的“都心”生活价值。
大东区的商品住宅主要集中在一、二环，交通十分便利，公交线路四通八达。早已有城建、万科、万恒、永嘉等品牌地产商安营扎寨，产品无论从类别、户型还是景观上都十分成熟，今年，更有锦联、绿地、韩国大显等知名企业的陆续进驻。百年老区一直让大东文化底蕴深厚，加之商业氛围的不断加强，环境优势凸显，地铁与轻轨建设将迅速带热沿线楼盘，为大东插上宜居与繁荣的翅膀。
环境适宜居住与商业渐成规模，似乎成为了东陵与大东的共通之处。东陵区有关负责人表示要把东陵区建设成为建设标准最高、居住环境最佳、人气最旺的城市居住区。目前，东陵、方家栏等居住板块因二环以里的区位优势、良好的生态环境，而云集了中房上东花墅、水晶城、保利花园、御龙逸城、佳和新城等众多大盘。
随着沈阳新天地广场、啄木鸟总部大厦等一批大项目的落地，南塔商贸街将建设成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈。它将与东中街商业带一起构筑东部商业地产的“长城”。而作为该区域的第五大道花园、城建乾元等为数不多的住宅项目，也将借着商业的升温而变得炙手可热。
港中旅、首创、保利、恒大，四大地产巨头首度入主棋盘山别墅市场，加之沈阳奥林匹克花园、万科兰乔圣菲、唯美十方等原有项目的持续发力……棋盘山板块别墅大盘的风生水起也将辐射到大东与东陵，加之沈抚同城为楼市带来的巨大发展契机，一荣俱荣的大东、东陵与棋盘山板块，有望成为沈阳楼市下轮发展的焦点。
