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利好因素：沈阳经济进入了快速发展时期；振兴东北老工业基地的政策效应开始显现；大沈阳经济圈初步形成；居民住房消费能力增强；城建及地铁建设为沈阳房地产业发展创造了新的条件；沈阳市在国内外的形象发生了重大变化；城市化进程加速；沈阳房地产发展周期处于高潮期；居民住房消费结构良好；住房产品结构合理；房价运行基本状态良好；沈阳市潜在住房需求旺盛（人均住房建筑面积比全国城镇人口住房面积低1.76平方米，比东部地区城市低3.76平方米）。
利空因素：国际房地产市场处于萎缩状态；“从紧的货币政策”将会影响开发建设速度、规模以及房地产市场的交易；房价面临着较大上涨的压力；大批量项目同质化的风险有所增加；宏观调控政策可能影响人们的购房心理预期等。
