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虽然捂盘惜售大露苗头，然而去年“十一”前后，仍有大量产品推向市场，据不完全统计，10月底到11月间新开盘楼盘近30处，公寓、写字间、住宅、洋房、别墅等产品类别样样俱全。为争夺入冬前的黄金销售时段，也有许多楼盘纷纷采取了打折回馈的政策。于12月2日闭幕的沈阳冬交会，成交量也十分可观。从近期沈阳市建委公布的沈阳房地产市场分析报告显示，尽管沈阳房价涨幅压力较大，但仍比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点，沈阳的房地产市场仍保持健康平稳发展。加上今年地铁效应、奥运经济等有利形势，沈阳地产市场发展势头似乎依然强劲。
在这样的市场环境下，2008年的沈阳楼市是否还会出现捂盘惜售的现象？
对此，沈阳市房地产研究研究员周世昌表示，今年捂盘惜售出现的可能性很小，沈阳地产市场发展将更为理性。他表示，一方面，国家的宏观调控不断施压，政策调控的“冷冻机”效应将不断释放，去年央行十次上调存款准备金率，6次加息的货币收紧，迫使开发商缩短战线，集中资金抓紧在建项目的施工，以期早日竣工，尽快销售，回笼资金。另外，土地政策的收紧，对闲置土地增收闲置土地税，也迫使开发商加快在建项目的施工进程。预计今年住宅竣工面积将增加，捂盘惜售现象会减少。
另一方面，今年沈阳房地产市场将迎来一个房地产开发建设和上市的“丰收年”。的确，春节过后，沈阳新房的入市量就明显增多，像金地·国际花园推出三栋高层中小户型，受到了购房者的喜爱，每天均有三、四套的成交量；巴塞罗那同时也加推珍品40席；第五大道花园近期也推出新产品；3月16日，第一城东区全新组团也将公开面世。另外，大量新品也即将入市，像长白岛区域的远洋地、深航翡翠城产品也将入市；北部城区的恒大城、碧桂园、绿茵湖畔等大盘将正式亮相。大量新品、新盘的入市量，为购房者提供了充裕的选择空间。周世昌认为，沈阳的市场需求仍很旺盛，但购房者的购房心理较年前更为理性，他们购房行为不再过于迫切，也会在一定程度上抵制捂盘惜售的出现。
从目前来看，各方对2008年沈阳楼市的预期都比较乐观，然而市场风云变幻，捂盘惜售等楼市顽疾是否有药可医，还有待市场未来的考验。
