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背景新闻
2月22日，中国人民银行发布的2007年四季度货币政策执行报告认为，去年以来全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。
2月25日，沈阳市建委发布消息，沈阳商品住宅去年同比上涨4.97%。全市销售价格指数为106.1，比全国70个大中城市房屋销售价格指数低1.5个百分点。
广州、上海、杭州等城市的房价回落之势正在上演……这些信息都吸引着众多沈城居民的眼球。连续几日来，消费者持币观望的气氛较浓。
市场层面：观望气氛仍浓厚
天越来越暖和，张罗着买婚房的于兵(化名)却比往常更加犹豫了。27岁的于兵供职于一家合资企业，与女友已经处了三年，希望今年把房子定下明年完婚，但买房还是继续观望成了他最挠头的事。
于兵说：“我非常关心房价的新闻，南方城市商品房降价愈演愈烈，这股风潮已经刮到北京，保不准也会波及沈阳。现在出手卖房的人也很多，我不想刚把房子买到手，而房价就落下来。”
持于兵相似想法的居民并不在少数。
沈阳市房产局人士说，今年1月，沈阳市登记销售商品房100万余平方米，与去年同期基本持平；而2007年1月登记销售商品房和商品住宅面积同比涨幅都超过200%。另外，今年1月销售的商品房中，商品住宅约占80%，低于较长时间来维持在85%左右的水平。
分析人士说，单从一两个月的市场情况难以看出房价的走势，但可以肯定，近期受南方城市房价下调信息等多种因素的影响，沈城居民持币观望的风头超过以往任何时候。
政策层面：沈阳开建经济适用房
沈阳市房产研究中心人士说，房地产行情受政策影响因素较大。而今年沈阳地产界需要关注的一件大事，就是开建经济适用房。
为解决城市低收入家庭住房难问题，沈阳今年启动保障住房建设工程，拟在两年内修建415万平方米保障住房，其中经济适用房385万平方米，廉租房30万平方米，预计总投资将达36亿元。经济适用房和廉租房的售价实行政府定价与限价。“沈阳经济适用房项目已经停止多年，今年大规模地启动，虽然申购经济适用房的人可能没有购买商品房的能力，不会影响商品房市场，经济适用房在满足低收入家庭后，受益对象未必不向中等收入家庭扩展。”这位人士阐述自己观点说。
在他看来，中等收入家庭会增加观望预期，或等待参与申请购买经济适用房，而他们是潜在消费者之一。
专家观点：沈阳楼市有别于南方
沈阳市房产研究所研究员齐锡晶教授说，南方城市房价出现较大幅度波动，个别城市甚至出现房价一年上涨超50%的现象，现在下调，既有市场自我修复的因素，也有国家宏观调控的因素。
齐锡晶说，沈阳近几年的房价上涨幅度并不大，年增长仅在5%左右，另外，沈阳购房者仍是以自己住为主，投资的比重仅约一成左右。这些因素都表明，沈阳的房地产市场有别于南方城市，没有大幅下调的空间。
