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就区域发展潜力而言，新区的前景似乎更长于和平沈河等老区的发展，但长白岛的风生水起却为和平区在近几年的地产发展方面赚了很多彩头，自万科、格林等老牌实力地产企业率先入住长白岛，整个区域在消费者眼中就被打造成了一个高档次、高品位的地产产品聚集区，加上未来岛上生活的强力吸引，今年长白岛的发展不可小觑，尤其是岛上品牌房企中海、许兄弟、深航、远洋地产等都将在今年加入售房大战，而万科、格林都纷纷有新产品不断推向市场，今年的长白岛定会更加热闹，可选择产品也更加丰富。加上134中学、20中学、铁路五小、和平一小等和平区老区教育资源在岛上的全面复制、三好桥即将建成通车等交通配套的日趋完善，为和平区地产未来争夺更大市场份额添加了更多的筹码。
相比之下，新区中堪称地大物博的沈北新区在2007年的发展更是不容忽视，阳光洛可可、阳光国际花园、世佳沈北新城、翰文外滩等多个项目或已经有所动作，或将在今年发力，恒基兆业、步阳、碧桂园等已经落子沈北的开发企业很可能在今年开动项目，区域地产开发的综合实力非常令人震撼，而与长白岛不同的是，因为自身土地开发潜力的巨大，未来几年内还将会有更多开发企业落户沈北新区，加上新区在配套完善、区域成熟度上还有待加强，沈北新区未来的发展似乎更值得期待。
在进行区域对比的时候，不能不提于洪新城和浑南新区，前者相对起步较晚，起点也不算太高，整个区域给未来的发展留下了更多的想象空间和拓展空间，因为距离老居住区滑翔小区咫尺之遥，新区诞生之初就与城市中心缩短了距离感，加上近几年于洪新城成功引入恒大、碧桂园、阳光一百等多个国内知名地产企业，福兴、宏发、永盛、中油、中色等企业也逐渐凸现出自身在地产开发方面的实力，区域竞争优势大大增强。在区域生活配套方面，公交车的引入，地产开发过程中商业配套的完善，都为区域今年成为沈阳楼市销售热点奠定了良好的基础。而浑南新区自2002年进行大手笔的地产开发以来，多年的开发经验使得浑南新区在地产开发方面俨然成为新区中的老大哥，几十家地产开发企业的合力效应，已经使浑南新区房价由最初的三千多跃升至今的五、六千，在沈阳楼市均价还在三千左右徘徊的时候，在国内楼市涨价风有所趋缓的时候，浑南新区的地产发展潜力是否还有可挖掘的空间？
相比新区，老城区的地产发展表现出了其适应自身的突出特点，从金廊上的世贸、华润、茂业，到老商业街的协和、恒隆、锦联、海瑞德，再到北站金融开发区的华府天地、1、2号地铁交汇处的领先国际等，商业部分都占到了相当大的比例，建筑综合体也更多的出现在人们的视野中，对于实力派的投资者来说，这类产品无疑是他们最好的选择。
针对不同需求的购房者，市场上的产品也在主打不同的卖点，其成交量也就不能一概而论，其中占最大比重的住宅类产品则会分流更多的消费者，所以不同板块的住宅类产品在今年的竞争也将更加激烈
