细签合同 免留后患

　　市房产局提醒出租人和承租人，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　去年12月1日正式实施的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，房屋租赁合同应当具备以下主要条款：出租房屋的具体地点、门牌号码、楼层、房屋结构及附属设备；出租房屋的自然间数和面积；出租房屋是用于居住还是生产、经营；租金的数额、计租标准、租金的交付期限和具体日期；租赁期限；违约责任；房屋质量和维修问题；双方当事人认为确有必要的其它约定事项。

　　《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，有下列情形之一的房屋不能出租：共有房屋未经共有人书面同意的；违法建筑的；不符合安全标准的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；法律法规规定不得出租的其它情形。

　　登记备案 法律保护

　　据沈阳市房产部门统计，常年在沈阳市居住、工作的外来人员达80多万人，其中90%以上为租房居住，而沈阳市城市房屋租赁的登记率不足20%。

　　《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，自房屋租赁合同签订之日起30日内，当事人应持房屋租赁合同、房屋所有权证明、当事人的合法有效证件等相关资料，到城市房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续。此外，出租人或承租人有下列情形之一的，将由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定给予处罚：伪造、涂改房屋租赁登记备案证明的；出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的；出租人明知承租人利用出租房屋进行违法犯罪活动，不向公安机关报告的。

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