市场预期开始回暖。从沈阳来看，房地产业经过五年的快速发展和2005年至2006年的宏观调控，进入2007年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和国民经济的持续、健康和快速发展，房地产市场开始回暖。

    金融市场的开放。2007年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。

    家庭增长速度加快对住房的需求加大。传统的家庭人口大概5至6人，但是现在的家庭人口平均是3至6人。

    新型郊区化道路启动。地铁会给房地产市场带来一个重大的利好。随着市政设施、城市干道、高速交通工具的投入使用，城市和郊区的距离缩短了，这必将使得郊区的住宅成为亮点。同时基础设施的改造带来了大量的拆迁，拆迁居民的搬迁为未来的房地产提供了持续的需求。