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以房养房理财方式在沈阳兴起
核心提示
在沈阳的“以房养房”族中有一群特殊的“房东”：他们不是以旧房出租补贴新房的“保守投资者”，而是专门在沈阳奥体中心附近购新房装修，期待在奥运期间外租淘金的“奥运房东”。
“以房养房”等房产理财方式的兴起，反映出城市居民理财观念的逐步活跃。无论是租房、买房还是卖房，除了房屋的地段价格以及购房者本身的要求外，算好买卖账也是至关重要的。“奥运房东”就是在充分计算得失后，瞅准空子发展起来的新一代。
当然，有得有失，并非所有的“奥运房东”都能抱着个能生蛋的金鸡，一不小心，还可能闹个偷税漏税的恶名。
冯女士3年前在沈阳奥体中心北侧的“金水花城(查看地图)”买了一处120平方米的住宅，并进行了精装修，里边电器、家具一应俱全。她把自己的出租信息挂在沈阳租房网上，并专门写道：房屋毗邻沈阳奥体中心(步行十分钟)，阳台可观望奥体中心迷人夜色；奥运期间可为记者朋友和观赛友人提供方便住房。但价格不菲，奥运期间日租金：1500元。
市民刘女士也在沈阳租房网发布信息——在奥体中心旁的一处131平方米2室2厅住宅，奥运期间日租金也高达1100元。
虽然距离奥运会开幕还有几个月的时间，沈城市民已经提前在“策划”如何发奥运财了——奥运期间房屋出租的收益一定很可观，到时候把自己的房子短期出租，当把“奥运房东”也不错。
据了解，沈阳市场上目前可提供的家庭客房包括公寓、别墅、高档社区房和普通住宅等多种房型。而承租奥运家庭旅馆的市场主体——一类是无法承受酒店高房价的低端消费群体；另一类是高端人群，不喜欢酒店的束缚，选择住在舒适、温馨的私人公寓。
沈阳顺驰置业运营部经理吴广明介绍，从目前的市场反应看，业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高，尤其是奥体中心周边的房源，业主期望租金价格高出平时数倍。他认为，对奥运会前房屋租赁正好到期的房主来说，开展短租业务把月租提高顺理成章，而现在正寻找房客长租的，签合同时可以把奥运因素也考虑进去，以适当提高价格。但为在奥运期间获取高额租金而暂时闲置房源的做法则不可取。
专家提醒，奥运短期租赁方式复杂、特殊而集中，业主要把好两道关：首先，由于短租客户多为到沈阳的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金；第二，有一些高要求的客户需要配备小时工或保姆做清洁，甚至要求业主提供汽车作代步工具，业主要将所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等落在纸上。
