多家经纪公司悄然消失

　　原大唐房地产公司所在地南岗区大世界写字楼物业管理处的一位工作人员告诉记者，大唐房地产原先在此租有几个房间，但两个月前就已经没有员工来公司上班了。

　　记者在大世界写字楼内看到，公司的门已经上锁。据此大厦内的一位人士透露，自8月中旬起，哈尔滨大唐房地产经纪有限公司相关负责人的手机就一直处于关机状态，拨打大唐房地产公司总部的服务热线，电话里传来的也是“对不起，该号码服务时间已过”的语音。

　　据了解，大唐房地产成立于2005年3月，今年3月曾达到7家直营店的规模。这么大规模的经营多年的二手房公司，为何在房价节节攀升的时候不留声息地退出二手房市场？一位业内人士告诉记者，此公司的消失在哈市二手房市场已经不是新鲜事，房博士、君豪、众成、银河等都相继退出了这个市场，就连从外埠进入哈市的美好家园、我爱我家、顺驰等经纪公司也都先后夭折。

　　该人士分析，随着老百姓消费心理的逐渐成熟，国家调控政策的不断加大，再加上二手房交易环节税收加大，“炒房赚差价”的违规方式难以运作，导致各公司利润低而无法经营，这是许多经纪公司倒闭的直接原因。

　　二手房中介日子不好过

　　据业内人士介绍，现在整个行业运营已经很艰难，其中原因很多。首先，在许多人眼里，二手房交易只不过是一间房、一部电话那么简单，赚钱似乎太容易了，老百姓不愿付佣金，经常出现“跑单”现象，使得经纪公司的收入不稳定。其次，哈尔滨市经纪人佣金提成比例是全国最高的，提成比例从最初佣金的10%到现在的50%，有的甚至提出80%。而深圳的经纪人的提成工资仅是全部佣金的20%，广州、上海也不到全部佣金的30%，北京仅有25%。如今，经纪人的胃口也越来越大，恶性竞争的结果使得经纪人有了跳槽的机会。哪家给的提成高，就跑到哪家去；哪家的广告做得多，就跑到哪家去。结果造成经纪公司管理成本大大提高。

　　据该人士透露，巨额广告费用、人员管理、经纪人工资、高额房租、电话费等，使许多公司不得不靠炒房赚差价的违规方式来运作。

　　蒸发事件考问信任危机

　　随着“大唐地产”的消失，再次把地产中介这个原本就备受争议的行业推上了风口浪尖：社会纷纷对中介进行口诛笔伐，行业诚信度跌至最低点。

　　“一次次中介的卷款而逃，都意味着有部分消费者将遭受巨额的财产损失，也意味着在快速地透支着房产经纪行业的信用价值。”一位业内人士一针见血地道出了此事件引起的后果。对此，许多购房者也表示出担忧。记者采访时，有购房者表示，由于中介较多，自己难以辨别中介是否诚信，只能从外在规模、广告上选择。

　　有关人士表示，2006年12月29日，建设部、中国人民银行联合出台《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，在政策层面正式明确了在全国的二手房交易过程中，客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，经纪公司不得通过客户交易结算资金专用账户之外的其他银行账户进行资金的代收代付。购房者应选择这样的正规经纪公司，避免出现钱房两空的事件。同时，各经纪公司应加强行业自律，提升整个行业美誉度，提高整个行业服务水平，合理赚钱，不吃差价，做到理性竞争，控制成本，并以此得到百姓和社会认可。