人均使用面积15平米相当于建筑面积23平

根据新政策，经济适用房配售的标准是人均使用面积15平方米左右，而私有住房的使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算，因此换算过后，15平米的使用面积相当于23平米左右的建筑面积。

那么一人户到四人户家庭的配售建筑面积分别相当于：23平米、39平米、58.5平米、68平米左右。

经济适用房产品户型应尽量与面积标准相匹配

而目前的经济适用房户型面积是否能与配售面积标准相匹配？

新建经济适用房居室配比全部要求在90平米以下，如近日出让的宋家庄地块以60－70平米的户型居多，所以按照建筑面积折合的话，配售面积标准跟在建经济适用房的户型还比较匹配。

 但是像一人户家庭即便是23平米的建筑面积，在当前市场上也极少，而且经济房的建筑面积与配售标准面积之间往往多少都会有所差距，这就意味着这些家庭必须购买超出的面积，因此张坤昱认为，政府要解决的一个问题是，如何让建筑户型与面积标准相匹配，如何让申请人不用掏更多的钱就能够买得到相应的产品。

家庭年收入标准是否合适？

根据链家地产的测算,以三口之家最为常见，如果三口之家年收入是45300元，月收入应该是3775，根据银行的月供不能超过月收入50%要求，月供限额是1887.5元，还款年限大概8－30年，三口之家的最高贷款额度约31万，可以购买总价为388500元的房子，如果388500元按宋家庄经济适用房4000多元的价格计算，可以购买的最大面积近90平米。

比起三口之家配售的45平米使用面积或近60平米的建筑面积，实际上能买到比政府匹配的面积多出近一倍或三分之一的房子。

不过，这里面要考虑的问题是：

一，上图中考虑的是最大月供额度，占到整个家庭月均收入的近一半，而50%是银行批贷的警戒线。一旦达到50%，再加上物业费、取暖费等等，住房成本将远超整个家庭收入的一半，就变成了“房奴”。还要考虑到养老、教育、医疗等等的开支，对于三人户的家庭来说，买89平米的经济适用房压力太大。

一般来说，月供占到家庭收入的三分之一到40%才是相对可以承受的。

此外，三人户的配售使用面积是45平米（建筑面积近60平米），如果购买89平米的经济适用房，超出的面积用什么样的价格来购买？这部分的月供额将是多少，是否能承受？