看点一： “旅游+看房”新模式

　　业内人士表示，从近年来“黄金周”楼市的表现来看，利用假日时间看房的人群越来越多，但成交量并没有大幅度增加。这主要因为目前的购房者已经越来越成熟，对于自己心仪的物业一般都已经关注很长时间，所以利用“黄金周”假期，带着亲朋好友一起到现场参与“抉择”的情况越来越多，这还兼着举家出游的功能。

　　正是因为这种“旅游+看房”的新模式，一些房地产项目纷纷开始注重项目展示效果，比如东部的华纺易城、西部的熙湖、北部的橡树湾等许多项目都纷纷在“五一”前进行售楼处的重新包装，这意味着这些项目将利用“五一”的长假充分展示自己，把售楼处、小区的绿化、环境、房子的外立面、配套设施等都做好，让买房人能亲身感受未来新家的居住环境。

看点二：轨道楼盘依然是关注重点

　　随着地铁建设速度加快，青睐轨道交通楼盘的购房者可以把很多距离稍远的楼盘纳入考虑范围内。比如东部的通州版块，西部的石景山、苹果园，北部的回龙观、立水桥等板块，随着轨道交通线修建完成，交通情况将会改善，未来随着轨道5号线的通车，南城宋家庄地区以及与之唇齿相依的板块很快也会发展起来。而这些地区的基本配套也已经发展成熟，且目前房价不高，是“五一”很好的看点之一。

　　不过，由于轨道交通房大多比较集中，这使得高峰时间轨道交通运力不够的情况经常出现，而沿线房价也基本远远高于其他同区域楼盘。所以在考察轨道房的时候也要实际考察该轨道的运输能力。

看点三：五环周边小户型将成香饽饽

　　以前五环周边的项目一般以大户型为主，即使单价不高，但房屋总价也另人咋舌。但自从国家出台“70％户型在90平方米以内”的政策后，五环周边出现一些90平方米以下的新盘。由于小房型将成为未来主力，目前开发商在设计上花费的心思越来越多。许多开发商纷纷去深圳、上海等南方城市取经，将二房二厅控制在75~85平方米，三房二厅80~100平方米，四房二厅二卫125平方米以下，在满足基本功能分区的前提下，做到了“小而全”。在功能分区的基础上，再精心进行房型布局与面积配比，从居家细节设身处地为住户考虑，充分利用每一寸空间，这将成为购房者特别是年轻人的青睐。