关键词一：二手房国贸展会“冠压群芳”。

　　在刚刚结束的春季国贸房展会上， 二手房“冠压群芳”，显然有点儿抢了一手房的风头，受到了购房人格外的追捧。“我爱我家”数据统计显示，展会期间共接受购房委托10000多条，接受出售房源1800多条，出动看房班车200多车次，现场成交二手房58套，二手房在国贸展会上取得了可喜的成绩。另据北京四季房展组委会透露，往年只能在国贸房展上的展区走廊上占有一席之地的二手房将在今年“独霸”整个展馆。因为，今年的夏季展会和冬季展会，将会被5月和10月举办的“北京二手房交易会”取而代之。这是在以往历年房展会上不曾看到的“风景”，二手房不容忽视的地位逐渐被世人所认同。

　　关键词二：二手房“供应充足”，成为支撑庞大购房需求的基础。

　　据不完全统计，2006年北京二手房市场流入房地产市场的整体供应量约为30万套左右，对于有着强烈置业需求的自住型购房人群来说，是可以通过购买二手房来解决住房需求的。从二手房逐年攀升的交易量数据中，我们也不难发现，越来越多的京城百姓在面对“水涨船高”商品房价时逐渐丧失了购买信心，从而转战二手房市场。而在二手房“大家庭”的怀抱中，“不同权属”、“不同类型”、“不同品质”的房屋，如已购公房、二手商品房、央产房、二手经济适用房等又可以任购房者肆意挑选，极大程度的满足了购房者的置业需求。同时，在“置业升级”、“加息”、“税费”等多方压力下，许多业主也会“争先恐后”的出售房源“套现”，供应量的充足使得二手房成为支撑庞大购房需求的基础。

　　关键词三：地段、交通、商圈二手房三大“制胜法宝”。

　　二手房之所以能够成功“抢镜出演”，制造更多的机会让购买者更好、更快、更准确的了解它，是与其地段、交通、商圈三大“法宝”离不开的。一般来说二手房由于建造年限的关系，大都地处较繁华热闹区域，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地段优越自是不在话下。同时，交通环境更是得天独厚，“蜂巢”般密密麻麻的路面交通与轨道交通地铁一、二号线，城铁十三号线相结合，如虎添翼。再加上在建的四号线、五号线、十号线等多条地铁线路，城区内交通更是占尽天时、地利、人和，这也是大多数购房者选择在城里买二手房的重要因素。而现代人买房，除了地段、交通外，更为看中的就是商业氛围。商场、超市购物方不方便，健身房、SPA馆、KTV练歌房有没有娱乐、休闲、消遣的地方，医院、学校是否有就医、孩子上学的便利条件，都是新一代购房人群所看重的。二手房恰好具备了这样的优势，所以逐渐将一手房“赶超”其后也是事物发展的必然规律。

　　关键词四：小户型二手房、总价低，“优势鲜明”。

　　从居家的角度看，小户型二手房“庙小容量大”并不落后于大面积房屋。而且，目前市场上越来越多的“迷你”型二手次新房，户型结构较为灵活，拥有完善的配套功能、安全的保安系统和周全的物业服务，购房者居住在这样的房屋内，从心灵上也可得到“家”的温暖。而且，小有小的好处，小有小的优势。如果购房者有能力更换房屋，而且又舍不得卖掉，可以将其出租，小户型房屋是很受租赁市场欢迎的。同时，这样的房屋又是二手房买卖市场的“宠儿”。综合评分较高的小户型二手房，由于其“优势鲜明”，逐渐跻入市场主流地位。

　　从目前北京房地产市场形势看，新建商品房逐渐“让贤”主流市场，退居二线。二手房市场“一片大好河山”景象正在呈现于世人眼前。再加上，“两限房”、“廉租房”、“保障性住房”的有利供给，合理引导住宅梯级消费，平抑房价的政策目标将会离我们不远了。