限价房“瓜熟落地”，普通市民有望买到“便宜”房

  关键词一：300万平方米“两限”（限户型、限价格）商品房。

   据北京市建委透露，今年，本市将新开工建设300万平方米“两限”（限户型、限价格）商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房，以解决住房困难群众的住房难题。从去年5月份首批限价地轰轰烈烈的圈定，到现在嚷嚷了近一年时间，“限价房”终于在今天浮出水面，不能不说是一件令人激动、振奋人心的好消息。

    关键词二：“两限”商品房价低低于周边房价10%至15%。

    日前，海淀区“两限房”项目中，政府规定将不征收其中配建的廉租房的土地收益。也就是说，此次在海淀区西三旗“两限房”项目中配建的19500平方米廉租房，政府将不收取任何土地收益。换言之，“两限房”的底价有所下调。政府此举在减轻开发商一定负担的同时，使得百姓更加增强了购买“两限房”的信心。另外，继首个限价房西三旗新都东路地块公布价格后，首批限价房的另外两块地昨日也公布了价格，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”销售限价为6800元/建筑平方米，石景山区金顶街三区项目用地销售限价为6250元/建筑平方米。

　关键词三：对于中等收入家庭的自主性需求，将提供“两限”商品房。

　据悉，根据相关规定，北京首批限价房的购买人资格主要包括具有北京市常住户口及中低收入家庭优先。此外，解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的被征地、拆迁家庭优先；已经取得经济适用房购买资格的家庭如放弃经济适用房的购买资格，也可以申请购买。据了解，北京市为加强保障性住房的管理，将建立全面覆盖、分层次的住房保障体系。并根据家庭收入、住房和资产状况确定保障对象，将中低收入的住房困难家庭纳入住房保障体系，实行分类、分期供应。

　“我爱我家”专家分析，限价房对于无力购买价格较高的新楼盘，却又不愿购买二手房的这部分购房群体来说，无疑如“久旱逢甘霖”般及时、可贵。但是客观来讲，“两限房”每年的开发量极为有限，即使有1000万平方米的供应量入市，3年内平均下来，每年也不过只有3万多套的房屋流入市场。虽然，限价房在某种程度上可以保护普通居民的正常住房消费需求，有助于完善住房保障体系。但是，毕竟现在才刚起步，等限价房入市还要一年多的时间，并不能够“立竿见影”的解决现有购房需求。