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“自2002年铁西新区成立以来，老工业基地改造为铁西新区的发展造就了新的历史机遇，旧区改造、工厂企业搬迁，为铁西新区带来了巨大的发展空间，单就房产来说，2007年，铁西新区的在建面积达到870万平方米，而今年的房产项目在建面积一定不会低于这个数字”，在接受采访时，铁西区副区长荣伟东这样对记者说。
事实上，由于土地资源的稀缺，一个城市，尤其是中心城区的改造多以改旧换新为表象，但在铁西新区，一些原有的工厂、企业搬迁腾挪出大片土地，为新区的发展提供了地域广阔、区位优势明显、相比更具成本优势的改造空间，正是这些空间，让铁西新区的发展蓝图更加清晰。“今年铁西新区的土地出让面积还将保持在1平方公里左右，大量的土地节约化供应将为企业提供持续发展的机遇”。铁西区建设局副局长李娜提到，近几年，铁西新区地产发展最明显的特点就是品牌在增加，新湖、鑫丰、威利等区域内发展起来的开发企业，现在已经在沈阳楼市甚至辽宁省范围内的大竞争格局下占据了一定的位置。他们开发的产品自然也成为行业内的精品和品牌，消费者趋之若鹜也是很自然的；另外，铁西房产消费的购买群体也逐渐在发生变化，初期的区域内消化已经趋于饱和，现在在铁西置业的消费者有2/3是来自外区、外市，这也说明铁西楼市房产价值和品质的提升。
从区域的发展大势上看，今年年末，铁西新区一些星级酒店、商业广场、宾馆、家具建材、百货、时尚消费场所将投入使用，而在2009年地铁通车之后，铁西新区的发展必不可同日而语。提到铁西新区能否在今年经历一次质的飞跃，铁西区副区长荣伟东认为，现在提高档居住区还为时尚早。李娜也提到，铁西区未来一定会是一个现代商贸区，这从目前铁西楼市的发展态势上，就能看出铁西今后发展的人气和潜能。
现代商贸区的形成，必须有相应的生活配套，如娱乐生产型服务产业、生活型服务产业(包括休闲娱乐、文化、金融)等。教育、医疗、交通等保障性产业也直接影响区域的发展。铁西区经济局副局长佟晓介绍说，目前铁西新区的现代服务业规划十分完善，今年的重点将围绕“一城一廊三圈和五横六纵”格局，在新的拆迁板块，高水准规划、高标准建设，突出完善城区功能，改善居住环境。今年2月份刚刚成立的铁西新城将是今年区政府工作的重点之一，而铁西原有的十字金廊会兴起一些商场和宾馆，南、北、西三大商业圈将会围绕现有的商业建筑进行建设，如南部商圈的铁百、新玛特；北部商圈的星摩尔商业广场、宜家家居、红星美凯龙；西部商圈的兴隆大家庭等，未来，这些区域将成为城区人流最大，聚集效应最强的商圈，在为开发企业拿地、消费者选择置业楼盘提供参考的同时，这些配套也为城区完成质的飞跃进而跃升为现代化高档商贸区打下了坚实的基础。
了解到铁西新区近段时间的发展规划，沈阳新湖地产总经理赵伟卿预测，铁西新区今年必会有一次总的爆发，这种爆发一是源于工厂搬迁接近尾声，二是源于工建项目已经初具雏形，开发企业的精力会更多的放在如何做好产品，而消费者对未来的期待也很快会实现。在此基础上，铁西区的产品品质和产品类别对市场的引导能力都会得到很大的提升，房价也会有一定的提升，无论这种爆发今年将在多大程度上得到实现，这种愿望还是表现出一个区域地产人对铁西新区未来的期待、自信和祝福。
