恒大地产估值逾千亿或成最大内房股下月上市筹百亿

市况转稳，新股热潮重临，据市场消息指，打头阵的内房股恒大地产(3333-HK)，将于3月下旬来港上市。据保荐人之一瑞信发表研究报告，估值高达1，208-1，321亿元；中银国际估值介乎912-1，148亿元；美林估计，恒大估值应介乎810-1，300亿元，08年合理市盈率约10-16倍。

现时本港内房股以碧桂园(2007-HK)市值最大，最新市值1，178亿元，故恒大有机会取代碧桂园地位。恒大大股东兼主席许家印身家，可能在775亿元以上，有机会取代碧桂园杨惠妍的677亿元，成为内地新首富。

　　瑞信预期，恒大在08年将有庞大物业落成，盈利将急升6.5倍至92.6亿元，中银国际估计将大增5倍至71亿元。

　　恒大现拥4，580万平方米土储，以土储总数计，仅次于碧桂园的5，400万平方米；其土储遍布内地22个城市，最大部份约26.1%位于江苏省，其次在广东，占14.9%。

　　据悉，恒大拟发售20亿新股，占公司股本15%，另可超额配售15%股份(约3亿股)，也可能出售部分旧股。集资额介乎117-156亿元，将取决于市况而定。