二手房市场持续低迷

　　自去年央行和银监会明确了第二套住房以家庭为单位，并提高首付至40%后，直接打击了以投资和投机为目的的贷款购房者，大连二手房市场连续3个月成交低迷，由最初的量跌价涨变为有价无市，进而价量双跌。

　　大连房地产经纪人协会会长袁国钰坦言，目前，大连整个二手房市场仅成交量一项指标，就大幅度缩水了80%，呈现出“倒二八”的现象，全行业亏损已成定局。袁国钰认为，经过2007年房价大幅上涨(大连住宅市场涨幅超过20%)之后，大连楼市也确实需要调整。从目前来看，二手房市场已率先进入了一个调整期，除少数有一手房代理业务的中介之外，大都惨淡经营，一部分抗风险能力差、资金链难以为继的公司面临倒闭。

　　新房供应明显增量

　　据近日大连市专业房地产调研机构“指南针地产市场部”发布的报告：大连市内去年存27262套商品房。2008年大连预计开盘楼盘61个，可供销售面积1156.37万平方米以上，其中83.60%的面积将于2008年上半年开盘销售，供应量上会有明显的高峰出现。

　　据分析，大连市今年上半年供应将出现两次波峰，首先是3、4月份的集中供量，以中小开发商为主要参与者，楼盘体量不大，分布较为散乱，同时，2007年底由于种种原因暂缓或顺延开盘的楼盘，也会在2008年初同步放量，预计该阶段价格不会有太大波动，但其成交数量或许可为2008年整体房地产的冷热定下基调。而后，就是6月份的放量高峰，将以大品牌、大体量楼盘为主体，价格走势会受国家政策影响。

　　全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林认为，大连市由于近年来每年都有大量人口涌入，住房上自住需求大，所以房价向下的波动不大，而随着国家政策的调控，大连市2008年的房价也不会上升。

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