宁波本土的房地产老总们都把家门口学习当作提升自己的必修课程，还一直挂在嘴边。基于这种学习态度，业内人士认为宁波大盘开始以燎原的势头蓬勃发展。早期以郊区化开发闻名的鄞州板块，奠定了宁波人对于住宅郊区化、大盘化、个性化、居住认同的基础。万科大盘“金色水岸”，宁波和协拓展“风格城事”等项目的全面启动，一座座建筑面积达30多万平方米的新城即将屹立在鄞州中心区。

   今年来，宁波本土和外地的开发商们开始重新思考，将眼光从城市中心转移到周边。于是，眼光聚集到了鄞州、镇海、北仑、奉化等几片极具潜力的土壤。

    郊区化=环境+品质

   城里的好环境越来越稀少，高档物业已显疲态。而大盘显示出其在环境、配套、空间等方面的优势，渐得人心。市民高先生说，对于向往现代生活的人群来说，郊区高尚住宅的前提必须有很好的环境，否则，无论硬件多么过硬，如果没有好环境支撑，也不会受到青睐。

  早几年，在很多市民的印象中，郊区化=清新空气+低廉价格。而现在很多开发商要做的不是过去以高环境、低价位立足的郊区住宅，而是一个以环境素质、居住品位取胜的高尚住宅区。据有关人士分析，新开发区的楼盘瞄准一个超级空白点：踩着郊区化、大盘化的点，并将高尚住宅与高尚环境结合在一起，赢得消费者的青睐。

  步入个性化消费时代

  开发商们似乎已经预料到，在未来几年时间里，宁波房产市场的比拼将集中在规模、实力和人无我有的超常规自选动作上。

  “可以说谁解决了户型上的拓展化难点，谁就抓住了新世纪住宅发展趋势的最佳卖点。”在上周展会现场，住宅产业专家如是说。宁波几家老总一致认为，21世纪的主导户型，反应在住宅建造上，也就是开发商如何为业主留出凸显“个性化”的居住空间。因为宁波正步入消费个性化时代。在外资公司工作的王女士说，个性化是对人最高层次追求的满足。家是最能展现主人卓尔不群的个性与品味。