开发商项目地块总成交价楼面地价拿地时间万科光明城市（查看地图）地块4.5亿元2200元/平方米2003年8月。融侨青石埂南地块6.95亿元2952元/平方米。2006年9月仁恒会展中心西侧地块24.05亿元3640元/平方米2006年12月。凤凰云锦路地块10.1亿元4169元/平方米2007年1月。金地河西所街地块8.4亿元5530元/平方米2007年4月。

　　“又一家实力开发商进入，又一家万元楼盘诞生”伴随着4月6日南京市国土局土地拍卖的槌声落定，有关奥体房价是“泡沫边缘”还是“天然合理”的争论再起，就在一些市民为河西房价快速上涨而不平的同时，一些房地产业内人士却放言，河西（奥体）房价将超过新街口。

　　河西“破万”，开始？结束？

　　4月6日，面对河西所街地块的争夺，金地、万科、华润、苏建等开发商“大打出手”，楼面地价（俗称楼板价，指房价中所含土地价格）3029元/平方米的地块，最终定格在5530元/平方米。

　　5530元的楼面地价意味着什么？一、卖1万元的价格中，有5530元是土地的费用。二、5530元的楼面地价，甚至也就是周边月安花园（查看地图）等项目收尾时的成交价。三、5530元的土地成本（不含需上缴国家的4%的契税），即便按照10%的利润计算，将来该楼盘房价过万已是无可避免！

　　尽管还未破万，但冲万已在进行中，仅以奥体周边楼盘为例，嘉业国际城（查看地图）01号楼100平方米以上精装修，准备1万元/平方米起售，滨江奥城三期江景豪宅准备1万元/平方米起售，星雨华府准备9000元/平方米均价，万科光明城市新推出的一幢上域均价8600元/平方米，最贵的一套到了9700元/平方米。这一轮的狂飙突进让许多购房人很失望，但并没有让多少开发商觉得很突然。王鸿飞作为南京城中的一家开发商老总，分析河西房价快速上涨原因有三。一是政府强力投入。在大力进行市政道路、奥体场馆建设后，政府在十运后陆续开工地铁二号线、筹划南京会展中心、引入南师大附中、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)中学河西分校，加快明基医院等商业配套进入，这使得河西迅速从2006年上半年的低谷中爬出。二是2006年宏观调控抑制了市场供应，由于开发商观望、供应有限，市场上“无房可卖”造成购买力井喷。三是市场的流动性过剩。原来有所谓“股市、楼市跷跷板”，但在股市、楼市持续走旺的情况下，投资性购房依然存在，并未见明显减少。