二手房卖6000多元/平方米，新房却卖到了12000元/平方米，两者相差近６000元/平方米，这是将军路板块某别墅大盘一手、二手价格之间的巨大悬殊。然而，尽管存在这么大的价差，可年后南京二手别墅市场依然颇为冷清。

　　新盘高价不愁卖

　　同一个别墅项目，新房和二手房价格相差为何如此巨大？据业内人士分析，首先是现在开发商的心理期望比投资买房人的期望还要高。开发商在早期都会选择整个地块中位置环境相对欠佳的地方，比如沿公路的、或者是项目四周的，当时价格肯定较低。而新别墅相对老别墅来说肯定是有很多改进的，包括位置、户型、配置、设计、质量、花园等等。再将这些房子捂在手里，等待升值再卖，肯定能卖出高得多的价钱。

　　其次，居住别墅的年代还没有完全到来，所以别墅的二手市场还在发展中，欠成熟，所以二手别墅的市场还没有形成，没有市场就没有波动，很自发的交易在进行。

　　再者，定价权问题。正是因为二手别墅的定价权主要还是在一个个的别墅业主，市场不成熟下，交投并不活跃，所以二手房的定价是个体行为，并不系统。而新房的定价主导权在开发商，很容易形成合力。开发商就是作市商，他们追求的是利润的最大化。

　　这位人士表示，将军路板块别墅市场经过2、3年的销售，大部分产品都已推出，后面剩下的产品已经不多，开发商就更不急着卖了。二手别墅卖不动

　　虽然一手别墅比二手别墅要贵很多，不过还是改变不了二手别墅成交清淡的局面。

　　“二手别墅最近都卖的不好”，墨子不动产副总经理刘克毅告诉记者，在他们公司登记的别墅有200多套，可每个月能卖出一两套就已经相当不错了。

　　刘总分析说：“一是今年以来二手别墅价格涨的太快太多。由于公寓价格去年大涨，年后二手别墅价格有个快速上涨的过程，所以现在市场还停留在对去年价格的认可基础上。”记者了解到，年后南京各板块二手别墅的涨幅少则几万元，多则数十万元，总体涨幅约为100%。在墨子不动产挂牌出售的将军路板块一套毛坯别墅，年前挂牌价为105万元，过完年卖主就报价125万元，涨势惊人。

　　但如此涨价，能让买房人接受吗？果然，这套别墅到现在仍然未能出手，典型的有价无市。刘总表示，要想让价格被接受，还需要时间来消化涨价后的空间，这个时间应该需要2-3个月或者更久。

　　业内人士表示，目前别墅的交易主要集中在圈层内部，朋友、关系、亲戚等居多，原因在于中介很少，也在于他们对目前的中介没有信心，这是普通商品房中介长期以来给人造成的直观印象，将来可预期的未来别墅的二手中介将会逐渐细分，出现专业的、专做高端的中介，这些人应该是非常了解市场，了解行业，也是非常了解别墅业主需求的。