四月，位于沈阳市沈河区市府广场南侧包括330米高双塔楼的沈阳恒隆市府广场项目正式奠基开工；
　　与此同时，总投资达150亿元的“华府天地”项目正式开工建设，其320米的高度将成为沈阳乃至东北地区又一标志性建筑；
　　六月，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的华润沈阳万象城在辽宁体育馆原址正式开工……
　　2007年，恒隆、世茂、华润等实力地产商的纷纷落子沈阳，以大型商业综合体为主的现代化商业地产形式将改变整座城市未来的商业格局。虽然预期的市场竞争强劲，今年上半年，商业项目的市场表现也不容小视。现在，金廊的布局中已经摆开了商业地产的新战场。这些商业房地产公司的经营策略给沈阳的商业发展方式与格局带来了巨大的变化。
　　商业地产向持有时代迈进
　　随着总体商业地产市场的放缓，商业地产的盈利模式也开始悄然变化：由原来的“开发——销售”模式进入了“开发——持有——承租”新的运作模式，商业地产市场已经悄然进入了持有时代。据中国商业地产联盟２００７年年初对６９９家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”模式的达到了３９％，而在２００６年的调查中，选择持有性物业比例仅为２１．４％。沈阳的商业地产开发企业通常以部分出租部分出售的方式进行项目运作。
　　业内人士认为，商业地产发展持有是关键。没有持有经营就没有商业地产的未来，商业地产的营销模式从发展初期的以“产权式商铺”为主要销售模式开始逐渐被经营持有型物业所取代。香港中环的置地广场、铜锣湾的一期、二期以及时代广场都是持有物业经营的榜样。
　　外来资本占据主要地位
　　从上半年市场表现来看，外来资本将在沈阳市场扮演突出角色，大构思、大项目将逐渐主导市场，城市综合体购物中心将成为2007年商业房地产主要的产品。世茂•五里河、沈阳万象城、恒隆广场作为沈阳金廊上的地标性建筑均来源于外来资本的打造。
　　纵观目前的沈阳商业地产市场，大连、温州、新疆、上海、香港等地区的资金在沈阳得以汇聚。上海长峰集团在大东区沈矿地块上建设的大型现代商业综合项目“龙之梦亚太中心”，深圳华强集团有限公司拟投资20亿元建设三好街华强数码城，香港金龙集团拟在大东区东贸路地区投资60亿元，建设东北最大的副食品交易中心。而融合了酒店、写字楼、公园、大型综合购物中心、会所、国际公寓的豪布斯卡综合性开发计划也在华府天地初露端倪。
　　商业与地产迈向深度合作
　　大型房地产开发企业与连锁商业企业“强强联合”已经逐渐成为趋势。随着零售业和商业地产市场竞争程度的加剧，零售企业扩张欲望的增强和商业地产开发商提高项目成功率的压力，将使双方合作需求进一步加强。这一模式２００７年继续向深度发展，并深刻改变商业地产的开发格局。商业和地产开始战略结盟，专业分工，既缓解了开发企业的经营压力，又给项目的不断增值埋下伏笔。

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