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高端项目推进市场发展
2006年以来，一批高端的商务办公物业出现在沈阳。位于北站周边的诸多商务项目纷纷亮相，无论外形风格还是档次，整个市场的购买理念、客户层次都在改变。
从目前整个沈阳写字楼市场看，北站区域的CBD以其优越的地理位置和便利的交通聚集了一大批高层写字楼。而五里河商务区寸土寸金，是高层写字楼比较集中的地方。其他地区的写字楼市场尚处于发展阶段，随着政府政策的有力支持和交通等基础设施的改善，土地价值被重新发现，但写字楼市场相对不够活跃。
沈阳写字楼市场从2002年到2006年，呈逐年上升趋势，几年来，沈阳写字楼供应量不断增多。除了供应量的增加，沈阳写字楼整体价格也出现明显上升趋势。近年多个高端写字楼的推出，沈阳写字楼开始步入上升轨道，目前，虽然市场供应量继续增加，但上升趋势依然强劲。
市场需求增长主要原因是随着沈阳经济的发展，带动了商务物业的需求，企业对高端写字楼的需求不断增加，同时，CBD的建设，政策引导了商务办公物业市场的发展。
市场的蓬勃发展，促进了沈阳商务、办公项目开发水平的提升。
首先，表现在高端办公设施越来越多，开始占主导地位。现在，无论开发商还是消费者都更看重商务办公环境。其次，现在沈阳的商务办公项目更注重外观设计。再次，开发商开始注重内在配置。商务项目水平提高的另一个表现是开始重视停车位。这几个方面的变化，使得沈阳商务项目出现了令人欣喜的发展势头。
仍有很大上升空间
沈阳作为东北核心城市，发展总部经济具有较强优势。未来沈阳将会吸引更多国内外大型企业集团到沈阳建立东北地区总部，形成中部企业总部经济发展中心，这些将会推动沈阳商务办公物业的发展。
当前，从城市总人口、就业人口对办公设施面积的占有率以及对产业结构、经济发展的分析推算商务项目的需求，2007年沈阳商务办公物业市场将在平稳中依然保持良好销售势头，尤其北站CBD和五里河商务区会有更好前景。
但同质化也给销售带来不小的压力，市场细分将是以后企业制胜的关键，比如健康、生态概念，将来商务物业会为业主增加更多的附加值。
沈阳的商务项目市场是一个总体饱和、局部短缺的市场。伴随着沈阳国际化的急速推进，越来越多的国际知名企业将进驻沈阳，只有具有国际水准的办公设施才能有更大的生存空间。对于现代企业而言，办公场所的品质至关重要。诸如交通便利程度、停车场的设计是否合理等硬环境；在软件配套方面，入驻企业着重信息化、智能化配置也是决定业主是否会投资购买、租赁的重要因素之一。因此，激烈的市场竞争不可避免，但充分考虑了人性化需求的产品，特别是中端和中高端细分市场仍存在较大的空间。
