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2007-3-1 16:41:19 来源: 作者： 网友评论
| 按揭贷款的条件 一、什么叫按揭? 按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 二、申请按揭贷款购房业主应具备的条件？ 1、满十八周岁的具有完全民事行为能力的公民（包括大陆人士、港澳台人士）。 2、拥有稳定的工作和合法收入，具有偿还贷款本息的能力。 3、所购房产总价的30%以上款项己支付。 4、己与发展商签署了《商品房买卖合同》，且同意将所购的房产抵押予银行。 5、在贷款银行开立了与贷款币种相同的个人储蓄存款帐户并保持正常往来。 6、贷款期限与购房者年龄之和，男性不超过60岁，女姓不超过55周岁。 7、贷款银行规定的其它条件。 办理贷款准备的材料 借款人及配偶身份证，原件1份，复印件4份；借款人及配偶户口本，复印件4份；借款人婚姻状况证明，原件1份，复印件4份；借款人及配偶双方收入证明，原件1份，复印件2份；所购房屋缴纳的首期房款证明，原件1份，复印件2份；商品房买卖合同（正本），原件8份；夫妻双方名章（七分方章）各一枚。 贷款银行要求的其他条件（如提供存款证明房产证明、或业主本人为代表的营业执照复印件等财产证明）。外籍人士另需提供：护照、暂住证、所在国家的户口证明，买房公证书。根据相关国家法规，外籍人士不可按揭。 以上资料仅供参考，最终以贷款银行要求为准。 按揭贷款的程序 1、认购住房：由借款人认购住房并签定《商品房买卖合同》。 2、申请贷款：借款人向银行出具办理贷款所需的各种文件资料。 3、缴纳各种税费。 4、贷款审批：由银行调查核实后，对符合条件的予以贷款。 5、签约并放款：签署借款合同并完善担保手续后，银行放贷。 6、还款：借款人在每月还款日前将足够款项存入银行在还款日自动扣划 按揭应缴纳的税费 首付款：缴纳总房款的30%以上。契税：房屋总值×1.5%。公共维修基金：面积×单价×2.5%,(单价高于2300元/㎡按2300元/㎡计算；单价低于2300元/㎡按实际单价计算)。公证费：以贷款银行为准。保险费：贷款额×0.6‰×贷款年限（依贷款银行为准）。律师见证费：600元/件（含代办费）。代收费：1000元，办理房产证110元/件、办理房屋他项权利证180元/件、抵押费200元/件。查档费100元/件，此款多退少补。担保费：7‰×贷款总额。 各银行办理按揭贷款的收费标准。各税率以各政府职能部门规定为准。 怎样贷款更划算? 目前，沈阳的各家商业银行都要以办理个人住房按揭贷款业务，各银行在利率上都统一执行国家的标准，没有任何差别，唯一不同的是各家银行的服务水平和收费标准，贷款人可根据自己的实际需要选择贷款银行。 至于采用何种方法贷款更划算，一般认为7成20年是一个比较合理的配比，还款压力也相对小一些。而“月等额还款法”在还款的头几年偿还的本金比“等本金利息递减法”要少一些，因此对于那些想提前还款的贷款人来说“等本金利息递减法”要相对划算一些。 |
