只要有市场需要，投机也就会出现，大家可能会遇到车位炒卖的情形，怎么样保持清醒的头脑，不会惹麻烦，不会吃亏，请您看完我的建议。

　　独立产权才妥当

　　上回我们谈到，根据《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》（京国土房管权［2002］1109号）的规定，销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

　　因此，如果您要购买停车位，请记住至少要弄清楚这个停车位是单独办理产权证书，还是作为房屋的一部分办理房屋产权证书的。如果是单独办理的产权证书，那么这个停车位还是可以进行转让的，其转让相等于房屋转让一般，也是需要办理过户手续后，才能真正改变所有权人。

　　如果停车位是和房屋一起办理的产权证书，实际是说，停车位成为了房屋的一部分，那么严格意义上，停车位恐怕不能脱离房屋单独进行转让，因为你不能把房屋分割开来，一部分一部分地转让。这样情况下，至少你不能单独地将车位过户。

　　使用权不安全

　　还有就是很多室内停车位并没有办理产权证书，而是美其名曰“使用权”。我认为这种使用权并不是法律概念，投机性太强，不太安全。

　　使用权指什么，是指所有权中的使用权能？如果是，那么这种权能可以和所有权分离，比如车位是我的，我可以让你使用，但你不能转让，因为转让就是处分的表示，进行转让就是在行使所有权中的处分权能，而处分权能是与使用权能对等的概念，两者互相并不必然包括。实质上，所谓使用权的买卖，不过是车位长期租赁的意思。开发商提前把很长期限内的租赁收益回收了，谁买了这样的使用权，无非是获得长期的停车位承租权，再要出卖使用权，无非是转租停车位而已。

　　当然用起来似乎一样，但是这种所谓的停车位使用权最大的问题在于，没有法律上的保障，开发商把50年的使用权转让，但是所有权还在开发商。虽然某位业主买了所谓50年使用权，但是没有法律上的确认，如果将来想把自己购买的车位使用权再卖出去，或者大楼被拆迁，你就会发现，没有所有权凭证，原来自己的权利什么也没有。

　　北京市理格丰律师事务所