二手房贷款还款方式
2007-3-1 16:12:32 来源: 作者：
贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式；贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
- 贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
- 贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
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计算公式如下：
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每月等额还本付息额=贷款本金× |
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其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
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200000× |
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=1642.66元 |
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即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
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