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4月!沈阳楼市!两降一升!

点击:8988 回复:1 发布时间:2020-5-22 8:54:37 最后回复:2020-5-22 8:54:37
楼主 作者:(www.aofenglu.com)网友 发布时间:2020-5-22 8:54:37

4月,我市房地产市场运行较为平稳,开发投资稳步增长,但住房供应降幅明显,价格稳中有升,销量有所降温

一、运行形势

(一)投资保持相对稳定

1-4月,全市和市区分别完成房地产开发投资60.6亿元和23.2亿元,同比增长4.3%和4%;全市和市区商品房施工面积分别为1404.5万?和753.1万?,同比下降3.8%和2.3%;商品房新开工面积分别为132.9万?和43.2万?,同比下降14.4%和28.7%。

(二)供应降幅明显

4月,全市和市区全部新建商品房批准预售面积分别为28.7万?和11.9万?,其中住宅分别为21.8万?和5.7万?,环比分别下降3.4%和增长5.6%,同比分别下降35.4%和58.6%。

 1-4月,全市和市区全部新建商品房累计批准预售面积136.1万?和65.1万?,其中住宅分别为99.1万?和31.1万?,同比分别下降21.6%和55.2%。

(三)销量降幅收窄

4月,全市和市区全新建商品房累计登记销售26万?和10.3万?,环比分别下降32.5%和20.8;其中商品住房24.5万?和7.7万?,环比分别下降25.8%和18.1%。

1-4月,全市和市区全部新建商品房累计登记销售面积分别为95.4万?和36万?,同比分别下降5.5%和17.6%;其中商品住宅分别为86.5万?和29.8万?,同比分别下降1.8%、18.6%。

(四)财税占比增加

1-4月,全市和市区分别实现房地业及相关建筑业税收13.4亿元和3.4亿元,分别占同期同级地方税收总量的19.6%和22.5%,分别占同期同级地方财政收入总量的15.2%和19.1%;4月末,全市和市区房地产各项贷款余额分别为627.7亿元和257.7亿元,同比分别增长11.1%和10%,占同级同期人民币各项贷款余额的39%和39.9%,较上年同期分别下降0.3个和增加1.2个百分点。

二、市场研判

根据市委市政府加快复产复工要求,我市房地产开发投资和新开工面积增长保持稳定,增速均居全省第8位,商品房供应由于疫情影响同比明显下降,销售降幅较1-3月收窄5个百分点,居全省第2位,整体房地产市场运行趋势向好。

三、下步工作安排及建议:

(一)加快市场供应

加大对全市建设项目调度力度,督促政府投资的新建项目如期开工,在建项目合理安排工期,加快施工进度,尽早实现有效供给。对满足预售条件的项目积极对接,保障市场商品房供给,满足市民不同层次的购房需求。

(二)提速项目谋划

进一步加快房地产用地供应节奏,尤其对供应偏紧的东部片区,进一步加大供应规模,稳定市场预期。结合近两年市场需求,落实好沈阳市本级2020年度经营性国有建设用地使用权储备、供应计划。

(三)稳定市场销售

落实《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案效能的意见》(建房规【2020】4号)文件精神,提高房屋交易管理服务效能,打造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境。




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